2022广州黄埔旧改开始重启,这次涉及到9条旧村-广州攻略宝

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经过近半年时间的调整,黄埔最近已有不少旧村有新的进展。

上周,我们从两个维度观察黄埔旧改情况:一是、村民爆料区内76个旧改项目核查结果已出炉,34个项目可以继续推进、且需优先改造,33个项目需补齐相关手续,9个项目暂停改造,详情可见。

二是、透过旧改项目主体公司工商信息变动发现,71个样本旧村/经济社,仅有20条旧村有新动态发生,多达51条旧村没有动静,详情可见。

节前几天时间里,又有几条旧村相继公布了修改方案和拟入库前公示。

其中,广州住建局对外公示了黄埔区2021年第十三批、第十四批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示,一批旧村正式开始重启推进旧改。

同期,广州市规划和自然资源局批前公示了重岗村、水西村保护发展规划及修复实施方案的意见稿,只不过前缀加上了“传统村落”。

综合上述消息,可以推测,黄埔旧改开始重启,这次涉及到9条旧村,包括水西村、刘村村、南岗村、沧联村、南基村、双沙村、下沙村、重岗村。下面展开说说。

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131天后,刘村、双沙、下沙、南岗旧改重启

先看下几条“三旧”改造地块拟入库的旧村。

去年广州第二轮集中供地前夕,因为调整出让规则、迟迟未见具体地块披露,我们已经然后到“三旧”改造地块仍在快速推进中,成为广州城区项目建设、施工的核心来源。

其中有一个概念,“三旧”改造地块入库管理,是市级或区级土地开发中心,纳入到统一管理的最后一个阶段,随后将很快按照实施方案进行开发、建设。

实际上,在“大拆大建”限令颁布之前,得益于“先拆后批”的改造模式,黄埔区一直是广州土地收储“大户”。

限令之后,不止是黄埔区,整个广州“三旧”改造地块计划入库现状,基本陷入了“停滞”,随后仅有南沙区、荔湾区个别旧村有改造地块入市,涉及到坦尾村、太石村、马前村、山村村、葵蓬村、海北村。

同时,透过上表可以看到,大部分计划入库地块为集体类型用地。以及,2021年第一季度中,番禺区、增城区、白云区、从化区、花都区是“三旧”改造地块计划入库的主力,下半年之后,它们都“消失了”。

“三旧”改造地块计划入库情况,直接反映出广州市旧改推进进入停滞状态。

回到“主角”黄埔区身上,自2021年9月18日完成第十二批对外公示后,长达131天的时间,未见有“三旧”改造地块计划入库的动态。

这次,广州住建局公示了黄埔区第十三批、十四批“三旧”改造地块计划入库名单,无疑说明这些旧村改造正式重启。

根据官方公示的两则公告,涉及到8条旧村,包括水西村、刘村、南岗村、沧联村、横沙村、南基村、双沙村、下沙村,合计82宗地块,涉及用地面积约29216万㎡。

具体来看,上面7条旧村(水西村后面展开谈),6条村均属于“三年计划”,南基村属于改造计划之外。

按照早前广州旧改计划,刘村村分为刘村格岗、岗贝、华甫荷村、双井、洋城、元岗,6个片区。目前,华甫荷村、洋城被归属为“已过会”,确定可以继续推进,格岗片则为“暂停改造”,其余片区完成手续即可继续推进。

因为两则公告中未披露地块具体位置,以此推断,本次计划入库的地块或许来自于华甫荷村、洋城两个片区。

目前,沧联、南岗北列入为“暂停改造”,同样因为官方未公示计划入库地块类型、位置,暂不能确定是否属于集体用地;其余旧村/经济社均为“已过会”。

对比来看,“三旧”改造地块计划入库涉及的8条旧村,绝大部分有官方明确的定调,旧改推进工作开始重启。

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黄埔旧改入库规模近60%,未来倾向传统保护?

放眼到整个广州“三旧”改造地块计划入库来看,全年合计计划入库用地面积规模达到189753万㎡,是2021年广州市三轮集中供地约325倍。

这也意味着,旧改项目建设量,远远超过公开招拍挂出让的项目。

侧面来说,旧改推进工作,对于广州市城区建设或许有着更大、更深远的影响,包括交通、商业、产业、公共服务等方面。

所以,在限令之后,广州旧改项目推进开始放缓,很多村民担心,旧村改造停止或取消了,这显然过于“焦虑”。广州的城市、经济想要进一步实现发展,就需要继续推进旧改。

只不过,现在是停下来、重新确定改造方向和方案。

无疑,过去一段时间,推进旧改工作“最为急切”的当属于黄埔区。透过2021年“三旧”改造地块计划入库情况,可以很直观看到,全区全年计划入库用地规模达到113819万㎡,占全市总额的5998%。

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11个行政区,仅仅一个黄埔区占比就将近60%,旧改推进之快、规模之大,可想而知。

但,这样的“盛景”或许已经成了一段历史。

上周两篇黄埔区旧改的推文中,已经开展讨论区内旧改项目现状调整情况、未来改造趋势。

现在,简单总结为一句话:完善或补齐传统村落保护规划。

刘村格岗、沧联、刘村洋城、新溪完成文保核查工作之后,“未批已拆”的莲塘村定调为“历史文化名村”“不得对古村落的传统格局产生消极影响”,规划范围66156公顷,其中环境协调区5046公顷,包括保护范围2261公顷。

这次,水西村、重岗村2条旧村也被纳入到了传统村落保护发展范围。

其中,水西村是一条超过600年历史的古村,将保护村内原有的“一字街,耙齿巷”传统梳式布局,划定核心保护范围227公顷,建设控制地带I区095公顷,建设控制地带II区153公顷,环境协调区340公顷。

现在的水西村,除了上述保护性建筑之外,其余大部分建筑已经完成拆除。

该村于2012年开始启动旧改,中间陷入7年停滞状态,2019年3月重启旧改、后科学城集团参与到该村改造工作。

最近改造方公示的数据显示,村民签约率已达95%,房屋拆除率已达90%。目前,该村“已过会”,可以继续推进。

重岗村同样确定尊重原有“一街八巷”的传统梳式布局,修复村落街巷格局,划定核心保护范围297公顷,建设控制地带322公顷,环境协调区965公顷。

其中,涉及到2栋保护性建筑,26棵挂牌古树。

重岗村也是一条“未批已拆”项目旧改,与莲塘村是相邻的村落。

尽管该村旧村起步较晚,于2021年4月份才开始进行改造意愿和改造方案表决,但村民对村里旧改十分热心,通过率达到999%,并且下发了“百日决胜”拆除工作方案。

推进速度可想而知,在100天时间里,重岗村就实现了房屋拆除“清零”目标。

速度快得惊人的原因是,时代中国介入到其中。另有流传消息称,征拆过程中,村委联合房企通过借款方式发放临迁费,徒增操作风险。

综合这些旧村改造最新动态,可以发现,传统保护、历史文化保护已经成为了关键词,并且保护性建筑周边有一大片范围纳入到建设控制区、环境协调区,贴合了“大拆大建”限令的规定。

未来,黄埔旧村改造中会越来越少的“石屎森林”,更多古色古韵的传统建筑和绿意盎然的古树。

这不是一件好事吗?

 

文章来源:乐居买房

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