大湾区9城2022年最新限购限贷政策!(建议收藏) 广州攻略宝

释放双眼,带上耳机,听听看~!

粤港澳大湾区由9+2城市组成,即香港、澳门,以及9个珠三角城市:

广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆

那么,大湾区9成的房价分别如何?各城的限购、限贷政策又是怎样的?哪里更容易买、哪个城市价值更高?马上为您一次说清。

先来看2022年湾区9城的新房均价,一线城市深圳、广州依然领衔,其中深圳以5万+遥遥领先

佛山均价18178元/㎡,排在湾区第5;与其他城市相比,佛山房价还是挺“亲民”的。

湾区9市具体的购房政策如何呢?我们都整理好了,赶快转发、收藏吧。

一、佛山

2021年,佛山楼市整体处于供求平衡的状态,基本面健康,需求旺盛。

多宗高价地的入市,让佛山房价上抬。处于第一梯队的顶级豪宅,单价摸高5万+的项目有4个,总价超千万的项目共2个。

2021年12月起,佛山实施二手住宅转让个税下调至1%,意味着买房又可以节省一笔钱了。

目前佛山分为限购区和不限购区,限购区主要是临广板块,包括:南海的桂城、大沥、里水,顺德的大良、北滘、陈村、乐从,以及禅城全区。

根据贝壳统计数据,截至2022年2月9日,佛山各大主流银行对首套/二套房贷利率如下:

二、广州

据统计,2021年广州一手住宅成交量超11万套,同比增长4%,创近5年新高

2022年2月全市均价约33万/㎡,政策更多是“以稳为主”,在信贷环境相对宽松的环境下,广州楼市有望继续回暖。

来源:安居客

广州的购房政策稍微复杂,若是非本地户籍的已婚家庭,在广州限购1套;无房无贷款的情况下,首付仍为3成

总结:

1、广州限购政策

注:住房含新建商品住房和二手住房。

01、限购数量

1、广州市户籍居民限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

02、转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。

03、公寓

2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。

2、广州限贷政策

01、首付

1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;

2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;

4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;

5、广州市有房:公寓首付最低7成。

02、差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

03、首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

3、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。

三、深圳

2021年深圳一手住宅网签成交量52417套,环比上涨155%;成交均价约64万/㎡,上涨157%;双双创近5年新高

其中,深圳的福田区、南山区房价已突破10万/㎡!

来源:乐有家数据研究中心

在购房政策上,深圳户籍的家庭,需落户满3年且连续缴纳3年社保或个税,可购买2套

四、东莞

据乐有家研究中心统计,2021年东莞一手住宅网签42764套,同比下跌342%,是近5年的新低。全年一手住宅均价达276万元/㎡,同比上涨14%。

随着房价上涨,2021年东莞一手住宅套均成交总价上升至323万元,相比2020年增加了46万元,意味着买房的首付又增加了约14万!

来源:乐有家数据研究中心

限购政策上,东莞全市限购。名下无房、无贷款的,购买首套普通住宅首付3成

五、珠海

2021年珠海住宅成交36228套,同比微降178%;成交均价约25475元/㎡,同比2020年上浮699%。

来源:珠海中原研究中心

珠海的限购政策对香港、澳门户籍的购房者有特殊要求。此外,珠海对法拍房、及别墅是不限购的。

六、惠州

惠州全市不限购,但对新购买的商品房,须取得不动产权证满3年方可转让。

七、中山

中山的本地户籍可买3套新房;外地户籍可买2套,首套需要有工作证明和参保证明。

八、肇庆

2021年,肇庆全年商品房成交走势表现为先低后高,整体较为理性平稳。一手住宅成交面积5406万㎡,同比增长92%;成交金额达3478亿。

其中,肇庆新区、端州、四会3个板块的新房网签全部突破5000套,网签金额排名全市前三。

来源:安居客

肇庆的限购政策也比较宽松,本地、非本地户籍购房新房或二手房,均不限购。

九、江门

江门有分限购区和不限购区,但不限售。本地户籍可购买3套一手房。

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