01、基本概念

1、购房主体是什么？

以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么？

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

3、普通住房标准是什么？

①住宅小区建筑容积率在10以上；

②单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；

③实际成交价格按建筑面积算低于各区最新公布的普通住房价格标准。

4、佛山普通住宅与非普通住宅如何认定？

若住宅小区建筑容积率在10以下，单套住房建筑面积144㎡以上，实际成交价格按建筑面积算高于各区最新公布的普通住房住宅价格标准，则为非普通住宅。

普通住房标准为半年调整一次，根据各区上一年新建住宅的平均交易价格确定。截至目前，顺德已公布2022上半年普通住房标准26984元/㎡。

5、住房套数如何认定？

①家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员市房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

③对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

6、佛山无房，是什么意思？

在五区任一区无房。即在佛山高明有房，也列入佛山房产套数。

7法拍房限购、限贷政策情况是？

法拍房也纳入限购政策约束范畴。

02、贷款问题

1、房贷记录包括什么？

含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗？

暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。

5、什么是LPR？

由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少？

截至2022年1月20日，1年期LPR为37%，5年期以上LPR为46%。

这是5年期LPR连续21个月以来首次下调，降幅005%；1年期LPR下调01%，上月20日已下调005%。

示意图（来源：@广州房产）

7、LPR与加点能否更改？

LPR是放款时定的，加点是银行审批时定下来的，并且伴随贷款期终身。

但LPR会发生变化，购房者和银行约定的重新定价时间为每年1月1日。那么在明年1月1日到来之前，你的LPR都维持上一年的不变。

打个比方，购房者的贷款是2021年5月放下来的，当时的LPR为465%，加点假设是100BP，那购房者这一年的贷款利率就是465%+100BP=565%。

但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至46%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受46%+100BP=56%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

8、目前佛山主流银行房贷利率是多少？

截至2022年1月20日，佛山主流银行首套纯商贷房贷利率53560%，二套纯商贷房贷利率56562%，具体情况以各银行为准。

03、公积金问题

1、 公积金贷款利率是多少？

15年（含）为275%，5年以上为325%。

2、公积金贷款？

按规定在佛山市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

3、异地缴存公积金，佛山购房需要额外提供什么材料？

除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。

4、申请公积金贷款的条件有哪些？

在佛山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前6个月要连续按时足额缴存住房公积金。

贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

如果房子超过144㎡，只核定144㎡以内部分的房款计算可贷款额。

5什么情况不能提取公积金？

①同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。

②非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

简而言之，第一种是一年内3次结婚离婚，第二种是朋友间合伙购房。（来源：佛山公积金管理中心2021年8月20日新规）

6什么情况不能申请公积金贷款？

①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

②缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房，停止发放公积金贷款。

③缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录，停止发放公积金贷款。

案例：购房者A与先生在禅城区有两套房产，均为夫妻共有。第一套使用公积金贷款已还清，第二套使用公积金贷款未还清，现想在非限购区买房申请公积金贷款，需还清第二套房贷款，在中国大陆境内没有使用过住房公积金贷款。

7、公积金贷款期限如何计算？

①商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。

②购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

③无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65岁。

04、人才卡问题

1、优粤佛山卡A、B、C、T卡在购房时有什么用？

非本市户籍，持卡人可享受佛山市户籍人口购房政策，即限购区2套，无需1年社保或纳税证明。

案例：B小姐是外地户口，在顺德北滘工作，持有B类优粤卡，通过优粤佛山卡APP申请并确认购房资格后，享受佛山市户籍人口购房政策，可在限购区购买两套住房。

2、现行人才T卡申领最低门槛？

2021年1月，优粤佛山卡T卡申领取消中专学历，门槛提至大专或以上学历。

05、时间界定

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

购房之日前2年内累计1年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准。

3、限售2年的时间界定标准是什么？

佛山不限售。

4、如何判断所购住房的楼龄？

通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。