3月4日，广州市统计局公布了2021年人口数据，其中常住人口为188106万，比去年仅增长703万人。
这个数据有些出乎大家的意料，毕竟，2020年常住人口，环比增长42万人，而且过去几年，广州常住人口一直保持高增长。
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广州人口增长放缓了吗？
于是有购房者就开始慌了。
毕竟，房价短期看政策、中期看土地，长期看人口。人口才是房价稳定（shang zhang）的基石呀。
不过我觉得呢，仔细看一看数据，也不需要太慌张，仍然有积极因素在。
我们拿数据细分，再做纵向与横向的对比：
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纵向细分对比
会发现：常住人口增长明显放缓，但户籍人口仍然呈现高速增长：2021年相比2020年，增加了26万人，甚至斜率还在上升。
结论： 广州常住人口增长放缓，而户籍人口加速增长。
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横向对比
和全国人口增长数据对比：2021年全国人口才增加48万，而广州常住人口能有7万增长，已明显优于全国水平，户籍人口增长22万，则更是亮眼。
再和杭州对比：2021年末，杭州常住人口达到了12204万，比2020年增长了268万，明显超越广州。
问题根源在哪？除开杭州优越的居住和营商环境，我看还有这些：
杭州的入户制度：和深圳一样专科就可以入户，甚至深圳还有几万块入户补贴。
而长达五年的连续社保/个税记录才能买房，更影响了这部分人的定居决心。
并不是广州不够好， 而且广州的入户和购房门槛太高，毕竟生了孩子以后，入幼、读书，甚至购车，都和户口有关，有部分人选择了用脚投票。
这对广州目前来说，是一个难题，如果现在就放松入户，那已经很紧张的学位供应将雪上加霜；如果不放松，对人口吸引力又会下降。
也许可行的方法是：适度降低外来常住人口的购房购车门槛，对这部分人更友好一些，是折中而又现实的办法。
广州户籍人口加速增长，所以对目前楼市来说，这部分人，才是广州购房主力，分析楼市走向，主要还得看这个数据，而不能被其他数据误导。
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再看广州各个区，谁是赢家？
看一看广州过去11年的常住人口增长趋势：
详图如下：
我们可以看到，在2017年，广州各区的常住人口总量排名，格局是不断变化的：主要表现为越秀排名下降，天河、花都、黄埔排名上升。
但在2017年以后，各区的位次，就再也没发生过变化。
白云常住人口稳居第一！
番禺第二紧随，而且可以看到，2021年，表现最好的是番禺，增加了1457万人，明显的跃升。
这对番禺楼市来说，或许是一个利好的消息。
2022年，番禺有如下新盘/老盘推新在售：
万博CBD
