3月4日,广州市统计局公布了2021年人口数据,其中常住人口为188106万,比去年仅增长703万人。


这个数据有些出乎大家的意料,毕竟,2020年常住人口,环比增长42万人,而且过去几年,广州常住人口一直保持高增长。
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广州人口增长放缓了吗?
于是有购房者就开始慌了。
毕竟,房价短期看政策、中期看土地,长期看人口。人口才是房价稳定(shang zhang)的基石呀。
不过我觉得呢,仔细看一看数据,也不需要太慌张,仍然有积极因素在。
我们拿数据细分,再做纵向与横向的对比:
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纵向细分对比

会发现:常住人口增长明显放缓,但户籍人口仍然呈现高速增长:2021年相比2020年,增加了26万人,甚至斜率还在上升。
结论: 广州常住人口增长放缓,而户籍人口加速增长。
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横向对比
和全国人口增长数据对比:2021年全国人口才增加48万,而广州常住人口能有7万增长,已明显优于全国水平,户籍人口增长22万,则更是亮眼。

再和杭州对比:2021年末,杭州常住人口达到了12204万,比2020年增长了268万,明显超越广州。
问题根源在哪?除开杭州优越的居住和营商环境,我看还有这些:
杭州的入户制度:和深圳一样专科就可以入户,甚至深圳还有几万块入户补贴。
而长达五年的连续社保/个税记录才能买房,更影响了这部分人的定居决心。
并不是广州不够好, 而且广州的入户和购房门槛太高,毕竟生了孩子以后,入幼、读书,甚至购车,都和户口有关,有部分人选择了用脚投票。
这对广州目前来说,是一个难题,如果现在就放松入户,那已经很紧张的学位供应将雪上加霜;如果不放松,对人口吸引力又会下降。
也许可行的方法是:适度降低外来常住人口的购房购车门槛,对这部分人更友好一些,是折中而又现实的办法。
广州户籍人口加速增长,所以对目前楼市来说,这部分人,才是广州购房主力,分析楼市走向,主要还得看这个数据,而不能被其他数据误导。
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再看广州各个区,谁是赢家?
看一看广州过去11年的常住人口增长趋势:
详图如下:

我们可以看到,在2017年,广州各区的常住人口总量排名,格局是不断变化的:主要表现为越秀排名下降,天河、花都、黄埔排名上升。
但在2017年以后,各区的位次,就再也没发生过变化。
白云常住人口稳居第一!
番禺第二紧随,而且可以看到,2021年,表现最好的是番禺,增加了1457万人,明显的跃升。

这对番禺楼市来说,或许是一个利好的消息。
2022年,番禺有如下新盘/老盘推新在售:


万博CBD